房屋过户契税怎么算？如何办理房子过户？

　　现在买房逐渐的年轻化，要知道现在年轻人买房子都是十分讲究的，不仅要买自己喜欢的，而且价格也要合适才可以，所以在买房之前都是先看好房子，然后看看自己的钱能不能买，此时就涉及到税费的计算，下面是小编对房屋过户契税怎么算？如何办理房子过户的知识分析，一起学习了解一下吧。

　　房屋过户契税怎么算？

　　1、90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

　　2、契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　如何办理房子过户？

　　1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　当我们跟随小编对房屋过户契税怎么算？如何办理房子过户的知识学习了解后，我们知道了要是想房子过户，前一步就是缴纳各种税费的，费用缴纳完了，你的房本也就拿到手了，要是不清楚需要缴纳什么费用，那就认真的学习上面的知识吧。